Архитектурное проектирование

1. Архитектурное проектирование

  • проекты зданий и сооружений
  • строительное проектирование (реконструкция зданий, капремонт, расчёт конструкций)
  • проекты деревянных, каркасных домов

Проектирование зданий начинается с разработки технического задания (ТЗ), которое является неотъемлемой частью договора на производимые работы. При составлении ТЗ учитываются пожелания заказчика и индивидуальные особенности каждого проекта. В техническом задании перечисляются список и последовательность задач, требования к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, состав проектной документации и сроки выполнения работ.

Стадии проектирования:

1. Предпроектное предложение:

В стадию «Предпроектное предложение» входит :

  • Эскизный Проект, который позволяет более детально проработать все параметры объекта до принятия окончательных решений по всем разделам проектированияЭскизный Проект

Состав:

  • Альбом .для оформления исходно-разрешительной документации

2. Проект :

  • стадия «Проект»- основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Удостоверяется соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта - ГИПа, главного архитектора проекта - ГАПа).«Проект»

Состав:

  • Концептуальное решение
  • Пояснительная записка
  • Расчетное обоснование

Проектная документация необходимая для согласования в государственных надзорных инстанциях

3. Рабочая документация:

  • стадия «Рабочая документация» - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.«Рабочая документация»

Состав:

  • Рабочие чертежи
  • Спецификации оборудования, изделий и материалов

 

Состав и стоимость основных разделов проектирования при разработке документации для жилого дома:

Виды работ

Стоимость
в рублях за м2

Примечания

I. Предпроектное Предложение.
1. Стадия -Эскизный проект – ЭП: От 1200руб за м2 Одна из основных составляющих предпроектной работы - определение стоимости проектных работ с учетом задач, возможностей и пожеланий заказчика. Стоимость работ всегда определяется в соответствии с конкретным проектом, поскольку каждый объект требует индивидуального подхода к постановке задач и оценке необходимых проектных работ.
Цена на проектную документацию зависит от многих факторов — состава проекта, стадии проектирования, сложности объекта проектирования, используемых решений, и от натуральных показателей объекта, таких как мощность, общая площадь, строительный объем, а также других составляющих.
- обложка с печатью и подписями
- титульный лист
- копия свидетельства, оба оборота, лицевой с печатью
- общая пояснительная записка
-схема генерального плана участка М1:500
-поэтажные планы с экспликацией
- общий вид (3D визуализация ArchiCAD)
- фасады
- варианты цветовых и объемных решений
- разрезы
- фотомонтаж на существующем положении( при необходимости)
II. Архитектурно-строительная часть – АС.
Стадия «Рабочий проект» -РП От 2800руб за м2 Объединяет стадию «Проект» и стадию «Рабочая документация»
2. Стадия «Проект» 1000рубм2 Проектная документация необходимая для согласования в государственных надзорных инстанциях Стоимость таких разделов как:
-внеплощадочные сети(сеть теплоснабжения,сеть водоснабжения,сеть водоотведения,сеть электроснабжения)
-внутриплощадочные сети
Уточняется после получения Технического Задания( ТЗ)Раздел-Система электроснабжения выполняется после разработки Дизайн-проекта интерьера
- обложка с печатью и подписями;
- титульный лист;
- копия свидетельства, оба оборота, лицевой с печатью;
- пояснительная записка
- ситуационный план с расположением объекта на участке; генеральный план
-архитектурные решения-АР
- конструктивные и объемно-планировочные решения-КР
- система водоснабжения-В
- система водоотведения-К
-система отопления -О
- система вентиляции и кондиционирования-ВиК
- сети связи( телефонизация, телевидение, радиофикация, компьютерная сеть)
-система электроснабжения-ЭО
- технологические решения-ТР
3. Стадия «Рабочая документация» от 1800рубм2
А именно:

2. Конструктивные решения – КР

- общие данные по проекту;
- схема расположения фундаментов;
- разрезы;
- схема расположения перекрытий;
- монолитные участки;
-армирование фундаментных стен;
-армирование фундаментной плиты;
- схема стропил;
- схема расположения балок;
- основные конструктивные узлы и детали;
- спецификации
Архитектурные решения- АР
Обсуждается отдельно на основании ТЗ
-обложка с печатью и подписями;
-титульный лист;
-копия свидетельства, оба оборота, лицевой с печатью;
-пояснительная записка;
-поэтажные планы с экспликацией;
- проектные планы с меблировкой;
- план полов;
- экспликация полов;
-спецификация заполнения оконных и дверных проемов
- ведомость перемычек;
- план кровли;
- фасады;
- разрезы ;
-колористическое решение фасада ;
-узлы и детали;
- спецификации;

3. Инженерные системы:

1. Отопление и вентиляция - ОВ:
- общие данные (отопление);
- принципиальная схема подключения отопительных приборов;
- теплотехнический расчет;
- спецификация на оборудование;
- схема подключения конструкции водяных полов (выполняется в случае необходимости);
- общие данные (вентиляция);
- принципиальная схема;
- расчет по вентиляции;
- спецификация на оборудование
2. Водопровод и канализация - ВК:
- пояснительная записка - общие данные;
- принципиальная схемы;
-холодное водоснабжение;
--горячее водоснабжение
- схема разводки труб канализации и водопровода в аксонометрии;
- спецификация на оборудование и материалы
3. Электрооборудование - ЭО:
- пояснительная записка -общие данные;
- расчетная схема - разводка силовой сети;
- расчетная схема - разводка осветительной сети;
- система уравнивания потенциалов;
- спецификация оборудования и материалов.
- принципиальная схема электрической проводки;
- план размещения электрооборудования с прокладкой проводов;
- план размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;
- спецификация.
* Возможно выполнение дополнительных разделов:
- сети связи – СС. (интернет, телефон, телевидение, радиофикация). Обсуждается отдельно на основании ТЗ
- видеонаблюдение
- контроль и управление доступом
- автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
- охранная сигнализация
- система пожаротушения
- вертикальный транспорт (лифт)
4. Реконструкция фасадов
- входные группы Обсуждается отдельно на основании ТЗ
- крыльца, лестницы
- контроль и управление доступом
- автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
-эскизы фасадов:
Ручная графика
3-d модель
-подбор материалов

 

7.Авторский надзор (Отдельный Договор):

 

  • это комплекс услуг для обеспечения технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта, плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю на весь период ведения строительных работ) архитектором для обеспечения соответствия и уточнения деталей проекта, внесения необходимых замечаний в Журнал авторского надзора и решения вопросов по проектной документации.

 

Менеджмент проекта:

 

  • это контроль за качеством ведения строительных работ, за материалами, за соблюдением технологических процессов на объекте на протяжении всего периода строительства. У нас давние, сложившиеся партнёрские отношения со многими компаниями, работающими во всех областях строительства и отделочных материалов. В реализации наших проектов принимают участие многие специалисты, изготовители и поставщики, работающие во всех направлениях.

 

Виды работ Стоимость
в рублях
Примечания
1 Выезды на объект:
- 1 выезд ГАП/ГИП:
7500руб В период ведения строительных работ
- 1 выезд архитектора/дизайнера: 5000руб
-1 выезд дизайнера с Заказчиком: 5000руб Выбор мебели, света, текстиля и пр.
2 Менеджмент проекта: от 100 000руб в месяц на период закупок В период ведения строительных работ
Обычно 3-4 месяца в зависимости от объемов закупок
- подбор подрядных и субподрядных
организаций,
- поиск и привлечение поставщиков и
изготовителей,
- анализ, сбор и корректировка коммерческих
предложений поставщиков и изготовителей,
- планирование и закупка оборудования и
материалов,
- отслеживание платежей и доставки
материалов на объект,
- контроль за ведением документации.

 

Если заказчику не нужен полный состав документов проекта, мы разрабатываем сокращенный, но достаточный состав проектной документации - с учетом интересов Заказчика. В этом случае стоимость проектных работ, выполняемых в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме, определяется с применением понижающих коэффициентов.

Мы дадим рекомендации по необходимому составу проектной документации - конкретно по каждому объекту. Предварительные консультации, не связанные с выездом специалистов, осуществляются бесплатно.

Дешевый хостинг